À Romans-sur-Isère, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez une demeure de caractère des années 1930 offrant près de 230 m² habitables.
Cette maison a su préserver tout le charme de son époque grâce à la conservation de ses éléments architecturaux d'origine, tout en bénéficiant d'améliorations techniques appréciables : isolation thermique par l'extérieur sur la façade nord, menuiseries en double vitrage et chauffe-eau thermodynamique.
Développée sur quatre niveaux – rez-de-jardin, rez-de-chaussée surélevé, premier et deuxième étage – elle propose de généreux volumes répartis sur 13 pièces, complétés par plusieurs espaces type cave.
La configuration de la maison permet d'envisager de nombreux projets de vie :
• Une grande maison familiale avec ses vastes espaces de réception, ses cinq chambres et ses quatre salles d'eau ;
• Une résidence principale associée à une activité de location meublée ou de chambres d'hôtes, grâce à deux suites déjà aménagées ;
• Un projet mêlant habitation et activité professionnelle, avec la possibilité d'aménager un espace indépendant pour une profession libérale ;
• Une organisation intergénérationnelle grâce à la présence d'un appartement T2 indépendant.
À l'extérieur, le jardin, préservé des regards et des nuisances de la rue, constitue un véritable espace de vie complémentaire. Il dispose d'une cuisine d'été et d'un cabanon, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité.
Une propriété rare par ses volumes, sa modularité et son potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère capable d'accompagner différents projets de vie.
Prix de vente 370 000€ (honoraire agence inclus à charge vendeur)
Le DPE :D 175kWh/m²/an / GES : D 37kg CO²/m²/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation , éclairage, auxiliaires) entre 3 630€ et 4 950€/an.
Taxe Foncière: 2600€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 630 € et 4 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Coin cuisine, sol plancher flottant, volet bois, DV
Coin cuisine, plancher flottant, volet bois, double vitrage
Ce sanitaire se situe entre les deux studios - composé d'une douche lavabo et wc -
Cette chambre d'hôte est louée sur le site Airbnb - elle a une salle d'eau privative de 2.77m² entièrement décorée par une décoratrice. Climatisation réversible en plus du chauffage centrale gaz.
Cette chambre d'hôte est un grand studio exposé Nord Est avec vue sur le jardin - entièrement décorée par une décoratrice. Il y a une cuisine privative, salle d'eau et wc indépendant. Composée de trois pièces de 17.32 m² - 16.16m² et chambre de 19.76m² . Double vitrage et climatisation réversible. plancher bois
Vide sanitaire sous la véranda - permettant du stockage
il est possible de créer une tremis pour relier le rdj avec la chambre
chambre avec salle d'eau - simple vitrage bois
semi équipée
espace situé entre salon et chambre du rdc - on peut en faire le tour ou alors pièce centrale - entre salon et chambre du rdc . simple vitrage bois
T2 en rez de jardin - situé sous la chambre du rdc et bureau - il a un accès indépendant par l'extérieur avec un coin cuisine et salle d'eau - cependant c'est un sanibroyeur qui a été mis en place pour le WC. possibilité de louer deux chambres ( de 13m² chacune ) avec un partage de sanitaire et cuisine ( 8m²).
Elle se situe sous la terrasse Sud - cet espace peut être un espace bureau pour un indépendant ou salle à manger . il y a un wc
permettant l'accès à l'étage et au sous-sol
Cheminée décorative
chaudière gaz à condensation - ballon thermo dynamique
cave 1pour stockage
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 630 € et 4 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).